Da man momentan nicht viel Zinsen auf sein Erspartes bekommt, investieren viele Grundbesitzer der Umbau und die Renovierung ihrer Objekte. Doch auch hierbei sollte man bedenken, wie zukünftige Mieteinkünfte zu versteuern sind. In der Schweiz können die Kosten für wertsteigernde Renovationen können prinzipiell nicht vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. In Deutschland hingegen ist der Abzug prinzipiell möglich, wobei sich das jedoch im Normalfall bei selbstgenutzten Immobilien nicht auswirkt.
Dennoch lohnt es sich auch in der Schweiz die Belege immer aufzubewahren. Denn anders als in Deutschland, wo der Verkauf einer Immobilien nach 10 Jahren steuerfrei möglich ist, wird der Verkauf einer Liegenschaft in der Schweiz besteuert. Beim Verkauf können nachgewiesene, wertsteigernde Investitionen dem ursprünglichen Kaufpreis hinzugerechnet und folglich bei der Ermittlung des steuerbaren Grundstückgewinns abgezogen werden.
Die Kosten für werterhaltende Renovationen, also für Arbeiten, die dem Unterhalt und der Instandhaltung der Liegenschaft dienen, können auch in der Schweiz vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Dabei gibt es zwei Möglichkeiten, den Steuerabzug geltend zu machen: den Pauschalabzug und den effektiven Kostennachweis. Beim Bund und den meisten Kantonen kann man Sie jedes Jahr neu entscheiden, welche Methode angewandt werden soll. Es können auch dann Pauschalabzüge zugelassen werden, wenn keine Kosten nachgewiesen sind. In Deutschland hingegen muss man jede Ausgabe auch nachweisen.
